Хозяева пустующей квартиры могут превратить её в стабильный источник пассивного дохода, ежемесячно приносящий дополнительные средства в семейный бюджет...
Советы портала недвижимости СуперРиэлт помогут начинающим арендодателям сдать квартиру.
Этап 1: подготовка
Косметический ремонт
Для того чтобы сдать квартиру эконом-класса по среднерыночной цене, владельцу достаточно обновить обои, сантехнику, поставить современные стеклопакеты и входную дверь.
Мебель и техника
Если не хотите дополнительных расходов, можно сдавать в аренду пустое или не полностью меблированное помещение, снизив при этом цену. Но за квартиру, в которую жильцы смогут заселиться сразу без самостоятельного поиска мебели и бытовой техники, можно запросить гораздо больше денег.
Техника с рук обойдётся дешевле. В квартире должны быть как минимум:
- чайник;
- микроволновка;
- холодильник;
- утюг;
- пылесос;
- стиральная машина.
Лучше отдать предпочтение практичной мебели с тканой обивкой и со съёмными чехлами. Желательно, чтобы в кухонных гарнитурах и на столах не было стеклянных элементов.
Также можно договориться с жильцами о меблировке и ремонте в квартире в счет платы за аренду.
Уберите из квартиры все личные вещи: от постели до семейных альбомов.
Уборка и проверка
Проверьте исправность сантехники и электроники. Убедитесь в работоспособности осветительных приборов и при необходимости замените лампочки. Также оцените, как открываются окна и дверцы шкафов – все механизмы должны хорошо работать.
Прежде чем проводить просмотр, сделайте уборку самостоятельно или воспользуйтесь услугами клинера. Грязная квартира вряд ли привлечёт клиентов.
Этап 2: поиск арендаторов
Через агентство
За услуги агентства не придётся платить, к тому же, это избавить Вас от проведения показов. Но многие агентства скорее сдадут квартиру первому, кто согласится оплатить комиссию, чем найдёт действительно подходящих Вам жильцов. Попросите знакомых, которые сдавали жильё через агентство, порекомендовать хороших специалистов.
Самостоятельный поиск
Разместите на доске объявлений качественные фото всех комнат. Если хотите избежать звонков от риелторов, добавьте объявление в группы по поиску жилья в социальных сетях. Опросите знакомых – возможно, кто-то из них ищет квартиру. К тому же, так можно быть уверенным в сохранности имущества.
Кому сдать жильё
Платежеспособный, аккуратный и тихий – таков портрет идеального арендатора. Как правило, под такое описание подходят работающие семейные пары.
Узнайте, где работают потенциальные арендаторы, имеют ли они вредные привычки, чем обычно занимаются в свободное от работы время. Словам незнакомого человека не всегда стоит верить, поэтому можно застраховать имущество и ответственность перед соседями.
Этап 3: заключение договора
Договор, подписанный каждой из сторон, даст юридические гарантии. Документ должен содержать следующую информацию:
- паспортные данные арендодателя и арендатора;
- срок аренды (как правило, договор заключают на 1 год и при необходимости пролонгируют);
- количество жильцов, их данные, а также возможность проживания в квартире животных;
- размер и порядок внесения арендной платы (дата, наличный или безналичный расчет);
- внесение арендной платы на несколько месяцев вперед, страховой депозит (на случай, если имущество будет испорчено, или в счет последнего месяца);
- условия досрочного расторжения договора;
- порядок оплаты коммунальных услуг.
Также необходимо составить опись имущества и приложить к договору. Перечислите в документе всю передаваемую мебель и технику, опишите их состояние и укажите наличие дефектов. Если имущество будет испорчено, на основании такого приложения можно будет требовать возмещения ущерба.
Позаботьтесь об интересах потенциальных жильцов и принесите на встречу свой паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
Этап 4: уплата налогов
Есть три законных способа уплаты налогов:
- Налог на доход физлиц в размере 13% - необходимо раз в год до 30 апреля подавать в налоговый орган отчетность. Ставка наиболее высокая, но в некоторых случаях этот вариант будет самым выгодным. Срок уплаты налога – до 15 июля.
- 6% как индивидуальный предприниматель – оплата производится каждый квартал, также необходимо вносить обязательные взносы в фонды.
- По патенту для индивидуальных предпринимателей – из-за расходов на приобретение патента этот вариант выгоден не всем.
