Несмотря на то, что разница между сделкой дарения и унаследованием недвижимости по завещанию, казалось бы, вполне очевидно разные вещи, иногда возникают вопросы, как правило, по части уплаты налога.
Иногда люди возмущаются, что при принятии квартиры как наследства, нужно платить налог, тогда как та же квартира, если бы была передана по договору дарения, налогом бы не облагалась. Так вот, разница между наследством и дарением от того же человека, существенна, но с налогом в обоих случаях ситуация одинакова, если сделка проходит между близкими родственниками.
Итак, дарение и наследование - это две совершенно разные сделки. Дарение возможно осуществить только когда оба фигуранта сделки живы, а при наследовании право собственности устанавливается только после смерти владельца-наследодателя.
Что же до уплаты налога при передаче недвижимости от родителя к детям, подоходный налог не нужно платить ни по дарственному договору, ни при наследовании, согласно пункту 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ. В пункте говорится, что доходы от дарения не облагаются налогом в том случае, если стороны являются членами семьи или ближайшими родственниками. Это супруги, дети, родители, в том числе усыновленные с усыновителями, дедушки/бабушки и внуки, братья/сестры полнородные и неполнородные.
