При покупке недвижимости в новостройке степень комфорта проживания во многом зависит от того, насколько обдуманно был выбран этаж. В этой статье мы перечислим некоторые преимущества и недостатки проживания на разных этажах многоэтажного жилого дома.
Перед тем, как мы приступим к попыткам определить, на каких этажах жить наиболее комфортно, стоит отметить, что некоторые факторы напрямую зависят от категории жилья. Не вызывает вопросов тот факт, что качество жилья категории «элит» и «премиум» намного выше того качества, в котором выполнены многоэтажки класса «бизнес», а тем более - панельки эконом-класса.
Первый и последний не предлагать
Стереотип «первый и последний не предлагать» возник и устоялся в сознании рядовых покупателей недвижимости во многом благодаря невысокому качеству возводимого жилья. Раньше просто не существовало технологий, способных нивелировать классические недостатки крайних этажей. В квартиры первых этажей нередко проникала подвальная сырость, что приводило к образованию плесневых грибков на полу и стенах. Жильцам последнего этажа нередко приходилось самостоятельно решать вопрос с протечками крыши, а также с тем, что летом помещения дополнительно «обогревались» за счет нагревания поверхности крыши.
Позже, когда технологии, способные обеспечить надлежащий уровень гидроизоляции и теплоизоляции появились, застройщики не торопились ими воспользоваться в силу банального стремления сэкономить, а также – быстрее закончить строительные работы и сдать объект.
Квартира «под крышей» в «панельке» или пентхаус в элитном доме
Сегодня описанные проблемы также встречаются, однако, главным образом, в бюджетных «панельках». Если говорить о недвижимости категории «бизнес», то во многих случаях квартиры на первых и вторых этажах не предлагаются застройщиками вообще, эти этажи отведены под магазины, офисы торговых компаний, а также сервисных служб. В домах «элит» и «премиум» жилье на последних этажах стоит значительно дороже, поскольку «наверху» обустроены комфортабельные пентхаусы, занимающие весь этаж, или двухуровневые квартиры.
В любом случае, благодаря устоявшемуся стереотипу, приобретая жилье на первых и последних этажах можно несколько сэкономить. Квартиру здесь можно купить дешевле, ее стоимость может оказаться на 5%-15% ниже, чем на остальных этажах этого же здания. Вообще достаточно провести небольшое исследование, чтобы понять некоторые нюансы ценообразования в зависимости от этажности. Начиная со второго и вплоть до последнего этажа, риелторы и застройщики оценивают квартиры чуть дороже с каждым последующим этажом.
Достоинства и недостатки, обусловленные этажностью
Для того чтобы сориентироваться, почему цены изменяются именно таким образом, рассмотрим факторы, в той или иной степени оказывающие влияние на уровень комфорта проживания на различных этажах.
Первые этажи
К недостаткам первого этажа (помимо тех, которые были рассмотрены выше) можно отнести то обстоятельство, что окна выходят чуть ли не на тротуар. То есть, любопытные прохожие могут заглядывать в окна, дым от выхлопных газов со стоянки (или проезжей части) будет сильно досаждать жильцам. Дополнительная неприятность появится уже через несколько лет – на прилегающей к дому территории обычно высаживают деревья, которые, подрастая, препятствуют проникновению дневного света к окнам первых этажей. Кроме того, на окна первых этажей просто необходимо устанавливать прочные решетки, так как эти квартиры интересуют злоумышленников в первую очередь.
Но у квартир на первом этаже есть и достоинства. Например, чтобы добраться до квартиры, не нужен лифт, значит - его поломка никак не отразится на комфорте жильцов. Иногда балконные окна первых этажей выходят на импровизированные палисадники, устраиваемые на придомовой территории жильцами – летом на балконе особенно приятно. При необходимости вноса в квартиру габаритных предметов мебели, бытовой техники стройматериалов (например, листов гипсокартона, которые в лифт просто не поместятся) владельцу не приходится доплачивать грузчикам за каждый этаж. В случае пожара обитатели первого этажа могут покинуть свое жилье быстрее всех. Кроме того, квартиры первых этажей можно со временем перевести в статус нежилой недвижимости, открыть там сервисное предприятие или сдавать под офис.
Второй этаж имеет меньше недостатков, чем первый. Однако установить решетки на окна все-таки придется, проблемы с выхлопными газами и уличным шумом также никуда не исчезают. Вообще первые этажи особенно удобны для пожилых людей, а также для семей с детьми.
Золотая середина
С третьего и по седьмой этаж «экологическая составляющая» улучшается, в случае поломки лифта добраться до квартиры можно без особого напряжения. Это «золотая середина», если говорить о соотношении достоинств и недостатков, определяемых этажностью жилья. Но если дом распложен в оживленном районе, а тем более – в центральной части города, лучше, все-таки, «забраться» повыше. Чем выше этаж, тем меньше слышно уличного шума, меньше пыли и выхлопных газов.
Верхние этажи
Уже с девятого этажа жильцы получают преимущество, которое проявляется в летний период – на такую высоту комары и прочие насекомые залетают редко. Здесь почти не слышно шума машин и сюда не поднимаются выхлопные газы. Кроме того, с повышением этажности улучшаются «видовые» характеристики, конечно, в том случае, если окна не выходят в сторону промышленной зоны или обширной свалки. А вот если сломается лифт или возникнет пожар – жильцам верхних этажей придется несладко. Дополнительным сюрпризом могут стать проблемы с напором воды, это зависит от качества оборудования, которое во многом определяется категорией объекта недвижимости. Кроме того, жильцы, у которых присутствует боязнь высоты, будут ощущать определенный дискомфорт, выходя на балкон или просто подходя к окну.
Как живется «под крышей»?
А как быть с квартирами, расположенными под самой крышей, точнее – под техническим этажом, отделяющим потолок квартиры от кровли? Здесь не все так однозначно, качество реализации строительного проекта определить визуально или с помощью специального оборудования не так-то просто. Если обеспечить дополнительную теплоизоляцию чердака (на случай летней жары) можно и своими силами, то оценить шансы возникновения протечек не представляется возможным, это, своего рода, лотерея. В ситуации «не повезло», если протечки все же возникли, жильцу нужно быть готовым к тому, что придется потратить немало усилий, чтобы заставить коммунальщиков провести ремонт кровли или же придется самостоятельно устраивать ремонт. Поэтому, чтобы не принимать участия в подобных «лотереях», лучше воздержаться от покупки квартиры «под крышей».
